Ugrás a tartalomra
(táblázatban az oszlopok címére kattintva, az ingatlanok sorba rendeződnek az oszlop tulajdonsága szerint)
Kép Település, kerület Növekvő rendezés Épület összes területe (m2) Telek területe (m2) Ingatlan irányár/ár (Millió Ft) Önálló ingatlan
Vecsés 2 712 m2 4 989 m2 750.0 Millió Ft igen
Tárnok 602 m2 350 m2 210.7 Millió Ft igen társasházi albetét
Tárnok 301 m2 175 m2 105.4 Millió Ft igen társasházi albetét
Tárnok 211 m2 145 m2 69.0 Millió Ft igen társasházi albetét
Nagytarcsa 273 m2 60 m2 92.0 Millió Ft igen társasházi albetét
Ercsi 1 974 m2 19 800 m2 627.0 Millió Ft igen
XXII. kerület 789 m2 4 785 m2 320.0 Millió Ft igen
XXII. kerület 1 960 m2 2 680 m2 690.0 Millió Ft igen
XXII. kerület 192 m2 268 m2 120.0 Millió Ft osztatlan közös
XVII. kerület 600 m2 926 m2 199.0 Millió Ft igen

Termelést szolgáló ingatlanok

Ebben a csoportban azok az ipari ingatlanok szerepelnek, amelyek felépítésük arányaik és adottságaik révén gyártási manufakturális tevékenységre alkalmasak lehetnek. A köznyelvben eleve több elnevezés vagy szinonima is használatos, érdemes ezeket áttekinteni.

A legkisebb egység a műhely.
Az általam talált definíció szerint javító-szerelő tevékenység folytatására szolgáló helyiség. Eladó műhely esetén legtöbben 200-250 m2-es ingatlanra gondolnak, aminél szociális blokk elérhető vagy akár tartalmaz is ilyet.

Következő használt kifejezés, az üzem.
Az általam talált legjobb definíció szerint: az üzem „olyan gazdasági vállalat, intézmény, amelyben szervezett, állandó jellegű, rendszeres gépi erővel végzett termelő, elosztó vagy értékesítő tevékenység folyik.” https://www.arcanum.com/hu/online-kiadvanyok/Lexikonok-a-magyar-nyelv-ertelmezo-szotara-1BE8B/u-u-51872/uzem-51D85/
Eladó üzem esetén ez már jóval nagyobb mérettartományt jelenthet. Általánosan régebben a közepes méretű önálló ipari egységnek, vagy egy nagyobb gyártelep egy-egy épületét jelezték ezzel a kifejezéssel. Méretben a 250 m2-től a 1000-1200 m2-ig terjedő ipari rendeltetésű épületekre használható ez a kifejezés.

A harmadik használt elnevezés a gyár.
A Wikipédia szerint: „a gyár nagyobb számú munkásoknak egy megfelelő nagyobb helyiségben (tehát nem otthon) iparcikkeknek gépek segítségével nagyban és kiterjedtebb piac számára való előállítás céljára szolgáló egyesítése olyan vállalkozó részéről, aki mint tőkés a vállalathoz szükséges termelési eszközökkel rendelkezik, maga csak a vezetésre szorítkozik, a technikai munkában azonban ritkán vesz részt.” https://hu.wikipedia.org/wiki/Gy%C3%A1r

Érdekes hogy a meghatározás a vezetés módját is meghatározza. Ez a definíció láthatóan a múltból származik, mert a jelenlegi gyártó beruházásokra inkább a – nagyszámú robot, kisszámú mérnök és munkás segítségével működtetett gazdasági egység – jobban illene meghatározásként.
Eladó gyár fogalma alatt szerintem a kb. 1200 m2-től, gyártási tevékenységre alkalmas ingatlanokra gondolhatnak az ipari ingatlan szereplői. Jelenlegi kínálatban egyszerre van jelen több ipari generáció épített öröksége melynek hasznosítása összetett komplex feladat. látható a régi gyártelepeken hogy teljesen más körülmények között tevékenykedtek, sokszor az épület állomány tartószerkezetén kívül semmi nem használható a jelen követelményei számára. A tapasztalat az, hogy a tartó szerkezeteket sem használják egy új beruházás esetén mivel nincs az a statikus, aki nevét adja egy robusztus, de idők folyamán károkat szenvedett régi tartószerkezet felhasználásához. Téma további feltárása későbbi cikkekben.