Ugrás a tartalomra
(táblázatban az oszlopok címére kattintva, az ingatlanok sorba rendeződnek az oszlop tulajdonsága szerint)
Kép Település, kerület Csökkenő rendezés Épület összes területe (m2) Telek területe (m2) Ingatlan irányár/ár (Millió Ft) Önálló ingatlan
III. kerület 3 577 m2 6 969 m2 1 200.0 Millió Ft igen
IV. kerület 788 m2 910 m2 179.0 Millió Ft igen
VIII. kerület 4 000 m2 936 m2 640.0 Millió Ft igen társasházi albetét
XIV. kerület 3 000 m2 2 417 m2 700.0 Millió Ft igen
XVI. kerület 340 m2 1 260 m2 135.0 Millió Ft igen
XVII. kerület 600 m2 926 m2 239.0 Millió Ft igen
XX. kerület 973 m2 410 m2 220.0 Millió Ft igen társasházi albetét
XXII. kerület 789 m2 4 785 m2 325.0 Millió Ft igen
XXII. kerület 1 960 m2 2 680 m2 590.0 Millió Ft igen
Pilisvörösvár 550 m2 4 683 m2 155.0 Millió Ft igen

Összes ipari ingatlan

Ipari ingatlanok meghatározása nem egyszerű feladat, megpróbálom kicsit távolabbról megközelíteni. Az ingatlanokat általánosan fel lehet osztani lakó, és nem lakó ingatlanokra alaprendeltetésük szerint. További felosztások is lehetségesek, de szeretném egyszerűsíteni ezt az anyagot. Összes ingatlan számát tekintve a lakóingatlanok jelentik a 90%-ot, nem lakó ingatlanok a kb. 10 %.
 

Ingatlanok csoportosítása

A nem lakó rendeltetés esetén sokféle ingatlan fajtát különböztetünk meg de négy nagy csoportot használati módjuk szerint itt kiemelnék.
A legnagyobb halmaz az ipari ingatlanoké amelyet közvetlenül ipari szereplők használnak. Ezeket hirdetési oldalakon raktár, üzem gyár, műhely telephely néven találhatjuk. 
Második a kereskedelmi ingatlanok amelyeket rendszeresen látogatunk minden egyes nap. Ezeket üzlet, bevásárló központ, pláza, kis- és nagykereskedés néven találjuk.
Harmadik halmaz az iroda területet képviselő ingatlanok. Ezeket iroda, irodaház, vagy bemutatóterem néven találjuk. 
Negyedik halmaz a vendéglátás és szálláshely szórakoztatás céljára alkalmas ingatlanok.

Ipari ingatlanok

Továbbiakban az ipari ingatlanokat részletezem, ahol a fő rendeltetés az ipari tevékenység, de mellette ezek is tartalmazhatnak iroda, üzlet és egyéb tevékenységre alkalmas ingatlanrészeket. Ipari tevékenység szerint az ipari ingatlanokat tárolási (raktár) vagy termelési (gyár, üzem) rendeltetés érdekében hozták létre. Az első rendeltetés a tárolási tevékenységekre alkalmas ingatlanok, amelyeket elsősorban raktár, raktárbázis logisztikai központ és ezek szinonimái jellemeznek. A második a különböző gyártási tevékenységek végzésére alkalmas létesítmények, amelyek leggyakoribb elnevezése a gyár, üzem, műhely. Számtalan további rendeltetés létezhet, amit nehéz bárhová besorolni (pl. szerver központ) de egyszerűség kedvéért használhatjuk az ipari ingatlan megnevezést, mint ipar által használt ingatlan. 
 

Ipari ingatlanok tulajdonságai

Első fontos jellemző, hogy az ipari ingatlanok belső arányokat, és adottságokat tekintve rendkívül sokfélék. Majdnem lehetetlen két hasonlót találni, mert egyedi igények alapján tervezték Őket. Második jellemző hogy különböző korokban, az akkor használt ipari technológiát szolgálva épültek - ez tovább növeli a változatok számát. Harmadik jellemző hogy megváltozott körülöttük a közvetlen környezet az évtizedek alatt. Ami még korábban városon kívüli ipari területnek számított az ma már rozsdaövezetként lakóövezettel körülvett környezetnek számít. Ipari ingatlanok piacának tendenciái teljesen más logika szerint működnek, mint a lakóingatlanoké. Nagyrészt el kell felejteni az ott alkalmazott módszereket. Egy ipari ingatlannak elsősorban jövedelem termelő funkciója van ezért az objektív szempontok párhuzamosan vizsgálat tárgyai az egyébként fontos szubjektív benyomásokkal. Ebből kiindulva nehéz vagy sokszor lehetetlen laikusok számára az ipari ingatlanok hirdetései alapján eligazodni és eldönteni, hogy személyes megtekintésre alkalmas-e a jelzett ipari ingatlan vagy sem.

További anyagokat töltök fel ipari ingatlan témában honlapomra.

Kérdés esetén keressen az alábbi elérhetőségeken.

Tisztelettel

Radnai Ervin
ipari ingatlanközvetítő
és értékbecslő
Mob:06-20-323-8556