| Kép | Település, kerület Csökkenő rendezés | Telek területe (m2) | Nettó irányár (Ft/m2) | Nettó irányár teljes összege (Millió Ft) | Beépíthetőség felszín felett (%) | Övezeti besorolás |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Maglód | 11 591 m2 | 26 000 Ft/m2 | 301.3 Millió Ft | 50 % | Gá/1 |
|
Maglód | 18 096 m2 | 26 000 Ft/m2 | 470.5 Millió Ft | 50 % | Gá/1 |
|
Ócsa | 147 900 m2 | 9 800 Ft/m2 | 1 449.4 Millió Ft | 45 % | GKSZ |
|
Páty | 5 809 m2 | 34 000 Ft/m2 | 197.5 Millió Ft | 50 % | Gá/1 |
|
|
Páty | 12 057 m2 | 34 000 Ft/m2 | 409.9 Millió Ft | 50 % | Gá/1 |
|
Vác | 49 534 m2 | 9 000 Ft/m2 | 445.8 Millió Ft | 40 % | GKSZ |
Összes ipari telek
Először az ipari telek általános tulajdonságaival kezdeném, az épület elhelyezés szempontjából, mert néha előfordul, hogy ez sem egyértelmű!
Tehát akkor beszélünk építési telekról (ezen belül ipari) ha,
1. egy ingatlan az ingatlan nyilvántartásban pontosan körülhatárolt és térképi nyilvántartásba beazonosítható,
2. gépjárművel közúton vagy magánúton a telek megközelítése biztosított,
3. ahol a közművek a használathoz biztosítottak,
4. keletkezett szennyvíz vagy esővíz elvezetése vagy tárolása biztonságosan megoldható.
További feltételek lehetnek a területre meghatározott érvényes helyi építési szabályzatokban.
Ipari teleknek nevezzük a beépítésre alkalmas iparterületeken kialakított telkek azon csoportját, amelyre ipari vagy gazdasági tevékenységre alkalmas létesítményt fejleszthetünk a helyi építési szabályozás szerint. Ebből adódik, hogy MINDEN esetben ha találunk egy szimpatikus iparinak nevezett telket, ne hallgassunk csak az eladóra, hanem mindenképpen menjünk el az illetékes építési hatósághoz és kérjünk állásfoglalást a saját tevékenység szemszögéből, az adott ipari fejlesztési területtel kapcsolatban.
Ipari telkek száma messze elmarad a lakó telkek számától.
Sokféle csoportosítás lehetséges, de a ipari telek fogalmához négy fő szegmenset rendelhetünk.
1. Üzem vagy raktár kialakításra alkalmas ipari telek amely elhelyezkedése, szabályozása alkalmassá teszi ezen létesítmények fejlesztésére.
2. Iroda és egyéb intézmény fejlesztésére alkalmas ipari telek.
3. Kereskedelmi célra fejlesztett létesítményeknek alkalmas ipari telkek.
4. Vendéglátás, idegenforgalom és turizmus céljaira létesítendő építmények elhelyezésére alkalmas ipari telkek.
Ipari telkekből hiány alakult ki a piacon. A szűkös kínálat miatt a kínálati árak jelentősen emelkedtek. Amíg a relatíve alacsonyabb áru telkek elkelnek és a magasabb szinten beárazottak hosszabb időt eltöltenek az ipari telkek piacán. Ez az áremelkedés addig tart, amíg képesek a vállalkozások egyre magasabb hitelt és önerőt felmutatni.
Amivel a Kereső először szembesül, hogy a piaci kínálat sok szempontból rendkívül vegyes. Amíg a lakó telkeknél sok minden (pl. közművek) alapesetben rendelkezésre áll, az itt az ipari telkeknél messze nincs így.
A második hogy rendkívül nagy a szórás a méretek tekintetében, és pont azokból a méretekből van a legkevesebb, amit a legtöbben keresnek. Ennek több oka van, amit később részletezek.
Harmadik, hogy sokszor egyáltalán nem magától érthetődő a szilárd útburkolat megléte. Kevés vállalkozás van akinek ez nem feltétel, de a többség olyan ipari telket keres amely aszfaltozott úton elérhető és akár jelentős forgalmat károsodás nélkül elvisel. Előfordul, hogy az út megépítése jelentős akár száz millió forintos költséget is jelenthet.
Negyedik az iparterületeken elérhető közmű kapcsolatok megléte és helyzete.