Eladó ipari telkek Budapesten

Ipari telkeknek nevezzük, az építési telkek azon csoportját, amelyek a helyi szabályozási terv alapján, ipari vagy gazdasági övezetben találhatók.

Nagyon kevés szabad ipari terület van már a főváros határain belül, amelyek még használhatók ipari létesítmények fejlesztésére. Ezek egy része a zárványként megmaradt barna mezős területeken (régi gyár területeken belül) találhatók. Itt előny általában a nagy közmű kapacitás, amelyet a régi iparterületeken korábban kiépítettek.

Másik részük az M0-ás körgyűrű közlekedési csomópontjai közelében vannak. Arra érdemes felkészülni, hogy modern ipari épületekkel rendelkező környéken vagy irreálisan magas áron lehet még egy-egy ipari telket venni, vagy még magas áron sem.

Általánosan elmondhatjuk, hogy minél értékesebb egy telek, annál nagyobb értéket képvisel egy rajta felépített létesítmény, ahhoz képest mintha ugyanazt, egy fővárostól távolabbi kevésbé frekventált helyen építenénk fel, azonos költség mellett.

Ha egy ipari beruházó talál egy ipari telket, akkor első szubjektív pozitív benyomás után a következő szempontokból vizsgálódjon:

Első a kerület építési szabályzatának megismerése, ami meghatározza, hogy milyen tevékenység végezhető a területen.

Második a teherforgalommal és/vagy kamionnal történő megközelíthetőség (behajtási engedély nélkül vagy engedéllyel) lehetősége és módja.

Harmadik és közmű kapacitások és csatlakozások lehetősége abban a mennyiségben, amelyre az adott ipari létesítménynek szüksége lesz.

Ekkor érdemes tovább tárgyalni az Eladóval, ha már tudjuk a leendő beruházás előtt jogi, közlekedési és közmű akadályok nincsenek. Ha ezt fordítva történik, rengeteg előkészítésre fordított munkaidő és energia mehet kárba értelmetlenül.

Az illetékes építési hatóságnál kell ezután tájékozódni, ahol még sok olyan információ is felmerülhet, amely hasznos lehet az egész beruházást tekintve.

Közműhelyzet tisztázása a legfontosabb. Előfordul, hogy egy ipari fejlesztési övezetben átmenetileg vagy hosszabb időre „elfogy” a leköthető szabad közmű kapacitás, az adott gerinc vezeték terhelhetősége miatt. Vásárlási döntéssel párhuzamosan közvetlenül kell a szolgáltatókkal egyeztetni írásban, akár a tervezést is előkészítve. Ha szükséges a tömegközlekedési elérési lehetőségeket is fel kell térképezni.

Alapesetben zavaró hatású tevékenységre Budapest határain belül nem adnak engedélyt a lakóövezetek „védelme” miatt. Ha az adott ipari tevékenységnek nincs a környezetre terhelő hatása (zaj, füst, rezgés stb.) akkor érdemes elindítani a beruházást.

Radnai Ervin
ipari ingatlanközvetítő
és értékbecslő