Ugrás a tartalomra
(táblázatban az oszlopok címére kattintva, az ingatlanok sorba rendeződnek az oszlop tulajdonsága szerint)
Kép Település, kerület Csökkenő rendezés Telek területe (m2) Nettó irányár (Ft/m2) Nettó irányár teljes összege (Millió Ft) Beépíthetőség felszín felett (%) Övezeti besorolás
X. kerület 7 919 m2 34 095 Ft/m2 270.0 Millió Ft 45 % GKSZ
XI. kerület 7 999 m2 250 031 Ft/m2 2 000.0 Millió Ft I
XIII. kerület 3 474 m2 182 786 Ft/m2 635.0 Millió Ft 60 % Lakó
XVIII. kerület 15 000 m2 45 000 Ft/m2 675.0 Millió Ft 45 % GKSZ
XVIII. kerület 32 484 m2 45 000 Ft/m2 1 461.7 Millió Ft 45 % GKSZ
Bag 3 400 m2 20 000 Ft/m2 68.0 Millió Ft 50 % GKSZ-2
Bag 65 000 m2 16 900 Ft/m2 1 098.5 Millió Ft 50 % GKSZ
Bicske 10 608 m2 20 000 Ft/m2 212.1 Millió Ft 40 % GIP
Budakalász 30 921 m2 9 750 Ft/m2 301.5 Millió Ft 25 % GKSZ
Budaörs 21 603 m2 25 000 Ft/m2 540.0 Millió Ft 40 % GKSZ

Összes ipari telek

Először az ipari telek általános tulajdonságaival kezdeném, az épület elhelyezés szempontjából, mert néha előfordul, hogy ez sem egyértelmű!

Tehát akkor beszélünk építési telekról (ezen belül ipari)  ha,
1. egy ingatlan az ingatlan nyilvántartásban pontosan körülhatárolt és térképi nyilvántartásba beazonosítható,
2. gépjárművel közúton vagy magánúton a telek megközelítése biztosított,
3. ahol a közművek a használathoz biztosítottak,
4. keletkezett szennyvíz vagy esővíz elvezetése vagy tárolása biztonságosan megoldható.
További feltételek lehetnek a területre meghatározott érvényes helyi építési szabályzatokban.  

Ipari teleknek nevezzük a beépítésre alkalmas iparterületeken kialakított telkek azon csoportját, amelyre ipari vagy gazdasági tevékenységre alkalmas létesítményt fejleszthetünk a helyi építési szabályozás szerint. Ebből adódik, hogy MINDEN esetben ha találunk egy szimpatikus iparinak nevezett telket, ne hallgassunk csak az eladóra, hanem mindenképpen menjünk el az illetékes építési hatósághoz és kérjünk állásfoglalást a saját tevékenység szemszögéből, az adott ipari fejlesztési területtel kapcsolatban.

Ipari telkek száma messze elmarad a lakó telkek számától.
Sokféle csoportosítás  lehetséges, de a ipari telek fogalmához négy fő szegmenset rendelhetünk.
1. Üzem vagy raktár kialakításra alkalmas ipari telek amely elhelyezkedése, szabályozása alkalmassá teszi ezen létesítmények fejlesztésére.
2. Iroda és egyéb intézmény fejlesztésére alkalmas ipari telek.
3. Kereskedelmi célra fejlesztett létesítményeknek alkalmas ipari telkek.
4. Vendéglátás, idegenforgalom és turizmus céljaira létesítendő építmények elhelyezésére alkalmas ipari telkek.

Ipari telkekből hiány alakult ki a piacon. A szűkös kínálat miatt a kínálati árak jelentősen emelkedtek. Amíg a relatíve alacsonyabb áru telkek elkelnek és a magasabb szinten beárazottak hosszabb időt eltöltenek az ipari telkek piacán. Ez az áremelkedés addig tart, amíg képesek a vállalkozások egyre magasabb hitelt és önerőt felmutatni.

Amivel a Kereső először szembesül, hogy a piaci kínálat sok szempontból rendkívül vegyes. Amíg a lakó telkeknél sok minden (pl. közművek)  alapesetben rendelkezésre áll, az itt az ipari telkeknél messze nincs így.
A második hogy rendkívül nagy a szórás a méretek tekintetében, és pont azokból a méretekből van a legkevesebb, amit a legtöbben keresnek. Ennek több oka van, amit később részletezek.
Harmadik, hogy sokszor egyáltalán nem magától érthetődő a szilárd útburkolat megléte. Kevés vállalkozás van akinek ez nem feltétel, de a többség olyan ipari telket keres amely aszfaltozott úton elérhető és akár jelentős forgalmat károsodás nélkül elvisel. Előfordul, hogy az út megépítése jelentős akár száz millió forintos költséget is jelenthet.
Negyedik az iparterületeken elérhető közmű kapcsolatok megléte és helyzete.

Folytatás további cikkekben……