Kép | Település, kerület Csökkenő rendezés | Épület összes területe (m2) | Telek területe (m2) | Ingatlan irányár/ár (Millió Ft) | Önálló ingatlan |
---|---|---|---|---|---|
III. kerület | 1 109 m2 | 3 267 m2 | 600.0 Millió Ft | osztatlan közös | |
XV. kerület | 6 300 m2 | 24 811 m2 | 1 280.0 Millió Ft | igen | |
XVII. kerület | 600 m2 | 926 m2 | 199.0 Millió Ft | igen | |
XXII. kerület | 192 m2 | 268 m2 | 120.0 Millió Ft | osztatlan közös | |
XXII. kerület | 789 m2 | 4 785 m2 | 320.0 Millió Ft | igen | |
XXII. kerület | 1 960 m2 | 2 680 m2 | 690.0 Millió Ft | igen | |
Ercsi | 1 974 m2 | 19 800 m2 | 627.0 Millió Ft | igen | |
Mende | 1 444 m2 | 4 699 m2 | 350.0 Millió Ft | igen | |
Nagytarcsa | 142 m2 | 56 m2 | 59.6 Millió Ft | igen társasházi albetét | |
Nagytarcsa | 169 m2 | 67 m2 | 67.6 Millió Ft | igen társasházi albetét |
Ebben a csoportban azok az ipari ingatlanok szerepelnek, amelyek felépítésük arányaik és adottságaik révén gyártási manufakturális tevékenységre alkalmasak lehetnek. A köznyelvben eleve több elnevezés vagy szinonima is használatos, érdemes ezeket áttekinteni.
A legkisebb egység a műhely.
Az általam talált definíció szerint javító-szerelő tevékenység folytatására szolgáló helyiség. Eladó műhely esetén legtöbben 200-250 m2-es ingatlanra gondolnak, aminél szociális blokk elérhető vagy akár tartalmaz is ilyet.
Következő használt kifejezés, az üzem.
Az általam talált legjobb definíció szerint: az üzem „olyan gazdasági vállalat, intézmény, amelyben szervezett, állandó jellegű, rendszeres gépi erővel végzett termelő, elosztó vagy értékesítő tevékenység folyik.” https://www.arcanum.com/hu/online-kiadvanyok/Lexikonok-a-magyar-nyelv-ertelmezo-szotara-1BE8B/u-u-51872/uzem-51D85/
Eladó üzem esetén ez már jóval nagyobb mérettartományt jelenthet. Általánosan régebben a közepes méretű önálló ipari egységnek, vagy egy nagyobb gyártelep egy-egy épületét jelezték ezzel a kifejezéssel. Méretben a 250 m2-től a 1000-1200 m2-ig terjedő ipari rendeltetésű épületekre használható ez a kifejezés.
A harmadik használt elnevezés a gyár.
A Wikipédia szerint: „a gyár nagyobb számú munkásoknak egy megfelelő nagyobb helyiségben (tehát nem otthon) iparcikkeknek gépek segítségével nagyban és kiterjedtebb piac számára való előállítás céljára szolgáló egyesítése olyan vállalkozó részéről, aki mint tőkés a vállalathoz szükséges termelési eszközökkel rendelkezik, maga csak a vezetésre szorítkozik, a technikai munkában azonban ritkán vesz részt.” https://hu.wikipedia.org/wiki/Gy%C3%A1r
Érdekes hogy a meghatározás a vezetés módját is meghatározza. Ez a definíció láthatóan a múltból származik, mert a jelenlegi gyártó beruházásokra inkább a – nagyszámú robot, kisszámú mérnök és munkás segítségével működtetett gazdasági egység – jobban illene meghatározásként.
Eladó gyár fogalma alatt szerintem a kb. 1200 m2-től, gyártási tevékenységre alkalmas ingatlanokra gondolhatnak az ipari ingatlan szereplői. Jelenlegi kínálatban egyszerre van jelen több ipari generáció épített öröksége melynek hasznosítása összetett komplex feladat. látható a régi gyártelepeken hogy teljesen más körülmények között tevékenykedtek, sokszor az épület állomány tartószerkezetén kívül semmi nem használható a jelen követelményei számára. A tapasztalat az, hogy a tartó szerkezeteket sem használják egy új beruházás esetén mivel nincs az a statikus, aki nevét adja egy robusztus, de idők folyamán károkat szenvedett régi tartószerkezet felhasználásához. Téma további feltárása későbbi cikkekben.